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Grundstückshandel-Abgrenzung,Aufteilung MFH in ETW,§ 15 EStG

Guten Tag, folgender Fall: Mandant hat 2 MFH seit 2000 im Privatvermögen und möchte diese veräußern. Um einen höheren Erlös zu erzielen, überlegt er die insgesamt 16 Wohnungen als ETW zu verkaufen. Ist die Tätigkeit aufgrund der Anzahl der Wohnungen gewerblich?
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