Ein gemischt genutztes Grundstück soll zu Buchwerten entnommen und in eine neu zu gründende GmbH & Co. KG eingebracht werden. Das Grundstück dient zu 2/3 eigenen gewerblichen Zwecken und zu 1/3 fremdgewerblichen Zwecken. Soweit das Grundstück eigenen gewerblichen Zwecken dient, liegt notwendiges Betriebsvermögen vor. Soweit das Grundstück fremd vermietet ist, befindet es sich im Privatvermögen. Es ist beabsichtigt, das gesamte Grundstück in eine neu zu gründende gewerblich geprägte Personengesellschaft ohne Aufdeckung der stillen Reserven einzubringen. Vorgehensweise?