Eine Immobilien-GbR vermietet Wohnungen zu Wohnzwecken. Mieteinnahmen rd. 250.000 € p.a. bei Vollvermietung. Auf dem Objekt soll nun eine 50 kWp große PV-Anlage errichtet werden. Der Strom der Anlage wird den Mietern in Rechnung gestellt (ca. 30.000 €), wovon jedoch rund 22.000 € extern zugekauft werden (nachts etc.). Der nicht an Mieter veräußerte produzierte Stromanteil der PV-Anlage wird über die EEG-Vergütung ins Netz eingespeist. Fragen: Umsatzsteuer: 1) Handelt es sich bei den Stromlieferungen an die Mieter um umsatzsteuerfreie Nebenleistungen zur Vermietung, § 4 Nr. 12 UStG? Einkommensteuer: 2) Infiziert der An- und Verkauf sowie der Betrieb der PV-Anlage die vermögensverwaltende Tätigkeit Vermietung gewerblich, so dass das gesamte Gebäude gewerbliches Betriebsvermögen darstellt?