Sehr geehrte Damen und Herren, ein Mandant hat am 14.02.2017 ein Grundstück mit einem alten Gebäude erworben. Mit erheblichen Herstellungskosten hat er dort 11 Wohnungen hergestellt. Die Wohnungen wurden am 1.8.2020 fertiggestellt. Er hat nun vor nach Ablauf von 10 Jahren ab Grundstückskauf die einzelnen Wohnungen als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Ein privater Spekulationsgewinn dürfte daher nicht mehr entstehen. Frage: 1.Nach diesen 10 Jahren werden sicherlich mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren verkauft. Ist dann die Aufteilung in Eigentumswohnungen und die anschließenden Verkäufe dann gewerblicher Grundstückshandel? 2. Wenn ja, Könnte er dies nur umgehen, wenn er nach dem Verkauf von drei Eigentumswohnungen wieder fünf Jahre wartet?