Mandant A hat in 2021 eine alte Gaststätte erworben. Diese soll derart umgebaut werden, dass darin 16 Wohnungen entstehen. Jede Wohnung soll ein Teileigentum sein. Geplant ist, diese Wohnungen bis zum Renteneintritt zu vermieten und dann nach 10 Jahren zu verkaufen. Frage: Ist ein steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren gem. § 23 EStG möglich oder könnte gar ein gewerblicher Grundstückshandel unterstellt werden?