Sachverhalt: Der Stpfl. hält in seinem Privatvermögen seit mehr als 10 Jahren einen vermieteten Garagenkomplex (Grundstück mit 56 aufstehenden Einzelgaragen). Die Garagen sind dauerhaft vermietet. Eine Gesamtveräußerung des Grundstückes kommt aufgrund der Marktlage für den Stpfl. nicht in Frage. Er erwägt daher eine Grundstücksteilung in einzelne Garagen bzw. Garagengruppen und deren anschließenden Einzelverkauf. Der Stpfl. rechnet mit einem Veräußerungsgewinn. Fragen: Könnte aus dieser Vorgehensweise ein gewerblicher Grundstückshandel entstehen? Falls ja, wie ließe sich dies etwaig umgehen?