Es handelt sich um eine gewerblich geprägte GmbH & Co. KG, welche lediglich die Vermietung von zwei Mehrfamilienhäusern und einem Bungalow betreibt. Die GmbH (Komplementär) ist operativ nicht tätig und eine reine Verwaltungs-GmbH. Die KG besteht aus zwei Gesellschaftern (Brüder), welche zu je 50 % beteiligt sind. Bruder A möchte den Bungalow (Wert zurzeit circa 400.000 €) aufwendig renovieren für circa 300.000 € und dort selber mit seiner Frau einziehen. Aufgrund der Renovierung möchte A selber Eigentümer werden (Grundbuch). B soll dafür Eigentümer eines der Mehrfamilienhäuser (Wert circa 400.000 €) werden zum Ausgleich. Welche Möglichkeiten gibt es Ihrer Meinung nach ohne die Aufdeckung stiller Reserven? Ist bei Selbstnutzung von A Sonderbetriebsvermögen für den Bungalow möglich? Und ist für B die Vermietung des MFH als Sonderbetriebsvermögen möglich (§ 6 (5) EStG), um so ggf. eine Aufdeckung stiller Reserven zu vermeiden? Gegründet wurde die GmbH & Co. KG im Jahr 2007 aus erbschaftsteuerlichen Gründen, als Wert der Immobilien wurde bei der Eröffnungsbilanz der Restbuchwert aus der damaligen Vermietung im Privatvermögen angesetzt, welcher insgesamt aufgrund des Alters der drei Immobilien unter 100.000 € lag. Da das zweite MFH circa einen Wert von 1.200.000 € hat, insgesamter Verkehrswert der drei Immobilien somit circa 2 Mio. €, stellt sich die Frage, wie die stillen Reserven zu ermitteln sind? Für eventuelle Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.