Sachverhalt: Ein verheirateter kaufmännischer Angestellter hat im Verlauf der letzten 25 Jahre verschiedene Vermietungsobjekte (Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, unbebaute Grundstücke) im Rahmen einer privaten Vermögensverwaltung angeschafft. Insgesamt wurden im Laufe der Jahre 48 Wohnungen erworben. Davon hat er in den Jahren 2013, 2015 – und zuletzt zum 01.01.2017 – jeweils eine Eigentumswohnung an die Ehefrau entgeltlich veräußert. Geplant ist jetzt, dass der Angestellte ein 2003 angeschafftes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen an die Ehefrau zu fremdüblichen Konditionen verkauft. Der fremdübliche Verkaufspreis soll mit den noch bestehenden Hypothekendarlehen verrechnet werden. Über den Restbetrag soll mit der Ehefrau ein Darlehensvertrag zu fremdüblichen Konditionen (Zins, Sicherung, Tilgungsvereinbarung) geschlossen werden. Ich wurde beauftragt, den Vorgang hinsichtlich eines „gewerblichen Grundstückshandels“ zu prüfen. Deshalb bitte ich um die Beantwortung folgender Fragen: Frage 1: Zählen die Objekte, welche an die Ehefrau veräußert werden, zu den Objekten der sogenannten Drei-Objekt-Grenze mit dazu? Frage 2: Zählt der geplante Verkauf des Mehrfamilienhauses nur als ein Objekt i.S. der sogenannten Drei-Objekt-Grenze? Frage 3: Wird durch die Vielzahl der Objekte zusammen mit den getätigten und geplanten Verkäufen die Grenze zur privaten Vermögensverwaltung hin zu einem gewerblichen Grundstückshandel überschritten? Frage 4: Der geplante Verkauf an die Ehefrau ist m.E. nicht als privates Veräußerungsgeschäft zu erfassen. Durch den entgeltlichen Erwerb der Ehefrau wird bei dieser jedoch zusätzliches AfA-Volumen geschaffen. Sehen Sie das auch so?