Meine Mandantin, eine Bauträger-GmbH, hat im Kj. 2016 ein Grundstück mit aufstehendem Gebäude erworben und, soweit gewerbliche Räume vermietet wurden, zur USt optiert. Die Wohnungen wurden umsatzsteuerfrei vermietet. Das Gebäude soll nun verkauft werden. Der Erwerber wird das Gebäude weiter vermieten und gleichzeitig sanieren. Liegt hier eine Geschäftsveräußerung im Ganzen vor? Ist es möglich, falls durch das Finanzamt die Geschäftsveräußerung nicht anerkannt wird, auf den Teil des Kaufpreises, der auf die umsatzsteuerfreie Vermietung entfällt, die Umsatzsteuerbefreiung nach § 4 Nr. 9a UStG anzuwenden, und auf den Teil des Kaufpreises, der auf die umsatzsteuerpflichtige Vermietung entfallt, zur Umsatzsteuer nach § 9 UStG zu optieren? Dies soll auch im notariellen Kaufvertrag so festgehalten werden.