A und K sind Gesellschafter einer Vermietungs-GbR. Sie vermieten ein im Privatvermögen gehaltenes Mehrfamilienhaus (vier Eigentumswohnungen/Teileigentum) an fremde Dritte zu Wohnzwecken. Das Mehrfamilienhaus wurde von der nachstehenden Bau GmbH & Co. KG erworben im Juli 2019. An der Bau-GmbH & Co. KG sind A und K jeweils mit 50 % beteiligt. Gegenstand des Unternehmens ist der Betrieb eines Bauunternehmens. Im Bauunternehmen wurden neben dem Verkauf an die Vermietungs-GbR ein weiteres Grundstück im März 2019 gekauft und neu vermessen. Hieraus wurden drei Flächen nach Teilung, wovon im Sept. 2019 zwei als bebaute Grundstücke veräußert wurden und die letzte im Mai 2020. Im Jahr 2022 soll nun das Vier-Parteien Mehrfamilienhaus der Vermietungs-GbR an jeweils fremde Dritte veräußert werden. Unseres Erachtens erfolgt die Prüfung der „Drei-Objekt-Grenze“ auf Ebene der GbR und nicht auf Ebene der Gesellschafter, sodass auf Ebene der GbR eine gewerbliche Gesellschaft entsteht mit allen ertragsteuerlichen Konsequenzen. Die Objekte im übrigen Privatvermögen werden erstmal nicht berührt. Im privaten Bereich hat A noch weitere Objekte (Anschaffung 10/2014, 07/2017 und 07/2019). Diese sind vorerst nicht vom gewerblichen Grundstückshandel betroffen. Erst in dem Moment einer weiteren Veräußerung würde auf Ebene des Gesellschafters ein gewerblicher Grundstückshandel zum Tragen kommen unter Beachtung der Haltedauer bis zehn Jahre. Fragen: 1. Teilen Sie unsere obigen Ausführungen? 2. Die Objekte, die die Bau GmbH & Co. KG selbst gewerblich veräußert hat, sind für die Zählobjekte des gewerblichen Grundstückshandels irrelevant, da diese per se Betriebsvermögen waren? 3. Inwieweit wird die Drei-Objekt-Grenze irrelevant und ein direkter Verkauf, sei es auf Ebene der GbR oder auf Ebene der Gesellschafter, schon gewerblich, da A und K branchenkundig sind?