Mein Mandant hat ein Objekt erworben und diverse Maßnahmen vorgenommen. Es stellt sich bei den Maßnahmen die Frage, sind diese in die Berechnung der 15-%-Grenze gem. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG mit einzubeziehen und falls ja, handelt es sich um Erhaltungsaufwand oder anschaffungsnahe Herstellungskosten: – Am 20.10.2020 hat sich die Erbengemeinschaft auseinandersetzt, meine Mandantin war Teil der Erbengemeinschaft und hat per Auseinandersetzungsvertrag die restlichen Erben ausgezahlt und so die Immobilie übernommen. – Mit Bescheid vom 09.03.2020 ging an die Erbengemeinschaft ein Bescheid i.H.v. 2.800 € – Beitrag zur Verbesserung und Erneuerung der Wasserversorgungsanlage. Ausführungen im Bescheid: Die Wasserversorgungsanlage wird als eigenständige Anlage betrieben. Aufgrund von Verunreinigungen und dem altersbedingten Zustand der Anlage war es zwingend erforderlich, eine Verbesserung vorzunehmen, um künftig eine ordnungsgemäße Trinkwasserversorgung sicherstellen zu können. Neben der Anschlussleitung wurden zusätzliche Pumpen und eine Verbesserung der technischen Anlagen notwendig. Laut Vertrag zur Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft ist Folgendes geregelt: „... sind vor dem Tag der Auseinandersetzung zugegangene Bescheide, hier vor allem der Bescheid bzgl. der Verbesserung und Erneuerung der Wasserversorgungsanlage, vom Veräußerer (Erbengemeinschaft) zu tragen". – Re. Heizungsbau 1.523 €: 01/2021 Undichtigkeit überprüft und behoben, Ventile überprüft und erneuert; 02/2021 Umsteller an Badewannenarmatur erneuert; 03/2021 Zeitschaltmodul und Dichtungssatz ausgetauscht, Störung überprüft und behoben, Brennermodul erneuert. – Re. Heizungsbauer 12.813 €, Erneuerung Heizungsanlage (neuer Ölbrennwertkessel), Hausanschluss erneuert – Re. Elektro 714 €, Mieter meldet ausgelaufene Spülmaschine, Fehlersuche, Entsorgung, neue Spülmaschine geliefert und eingebaut – Re. Elektro 163 €, Austausch neues Dosiergerät Spülmaschine, da altes defekt – Re neuer Briefkasten 38,30 € Ich bitte zu deinen einzelnen Maßnahmen um Ihre Einschätzung, wie diese zu behandeln sind.