Sehr geehrte Damen und Herren, unsere Mandantin besitzt eine Immobilie, Wertannahme 3 Mio. €. Sie hat drei Kinder (Freibetrag 1,2 Mio €) und möchte die Immobilie übertragen und möglichst wenig Steuern bezahlen. Die Kinder selbst besitzen aus einer früheren Schenkung bereits 1,2 Mio. €. Die Mandantin möchte nun die Immobilie an die Kinder veräußern, Kaufpreis 2,4 Mio.€ und sich das Nießbrauchsrecht (Wertannahme 600 T€) vorbehalten. Die verbleibenden 1,2 Mio. € werden über ein Kaufpreisdarlehen gestundet. Sie möchte sich sozusagen von allem das beste raussuchen. Unseres Erachtens funktioniert das so nicht, da die Kinder wegen des Nießbrauchs keine Erträge erwirtschaften, aus denen ein Kapitaldienst geleistet werden kann. Die Mandantin wird argumentieren, dass sie ein Kaufpreisdarlehen von 2,4 Mio. € gewährt und aus den bestehenden 1,2 Mio. € für zumindest 10 Jahre die Annuität geleistet werden kann. Wir sind letztlich nicht überzeugt, stellen uns die Frage, ob ein solches Modell überhaupt anerkannt wird oder es nicht schon an einer Fremdüblichkeit des Kaufpreisdarlehens scheitert. Oder wie wir die Mandantin "abholen" können, dass dies steuerlicher Unsinn ist. Wie ist Ihre steuerliche Beurteilung des Sachverhaltes? Besten Dank für Ihre Bemühungen. Ergänzend zur Info: Unsere Beratung zielt darauf ab, den vollen Kaufpreis zu verlangen und kein Nießbrauchsrecht einzubauen, sondern anstatt aus den laufenden Erträgen aus dem Kapitaldienst zu leben. Nebenbei hätte dies ertragsteuerlich positive Einflüsse. Trotzdem möchten wir dem Gedanken der Mandantin Beachtung schenken und erklären können,w arum dies so nicht funktioniert (oder etwa doch?),