Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte um Begutachtung folgender Fragestellung: Frau M will ihrer Tochter T 50% an einem Einfamilienhaus übertragen. Frau M wohnt selbst darin und will sich deshalb einen Nießbrauch vorbehalten. Die eingesparte Miete (Jahreswert) beträgt 1.000 €. Frau M ist 77 Jahre alt. Wie hoch ist der Nießbrauch. (Fragestellung hierzu: Ist der Nießbrauch in voller Höhe anzusetzen oder nur anteilig mit 50%). Bewertungsstichtag ist 08/2023. Die örtlichen Gutachterausschüsse haben Sachwertfaktoren und Vergleichswertfaktoren vorliegen. Die Sachwertfaktoren liegen nur für die Jahre 2019/2020 und Vergleichswertfaktoren nur für die Jahre 2020/2021 vor. Sind diese Faktoren trotzdem anzuwenden oder die Faktoren gem. BewG?