Stpfl. hat Miteigentum an Immobilie 50 % mit Tochter und Sohn je 25 %. Auf dem Grundstück lastet ein Darlehen. Im Jahr 2023 will der Vater die restlichen je 25 % auf die Kinder übertragen. Sie sollen dafür je 25 % des Darlehens übernehmen. Der Steuerwert der gesamten Immobilie beträgt 1,4 Mio. €. Das Darlehen beträgt insg. 1,2 Mio. €. Wie ermittelt sich der Wert der Bereicherung?