Ein Mietwohngrundstück erzielt 100.000 € netto Kaltmiete mit 10 €/qm Mietpreis. Das Gebäude ist vollständig abgeschrieben. Der Grundstückswert/18,6 sei höher als die tatsächliche Miete. Der durchschnittliche Mietpreis gemäß Mietspiegel der Wohnungsbaugesellschaften liegt bei 20 €/qm. Der durchschnittliche Mietpreis laut Mietspiegel der Stadt liegt bei 8 €/qm. Das Grundstück soll unter Vorbehaltsnießbrauch verschenkt werden. Der Vervielfältiger sei 14. Fragen: 1) Darf der Wert des Nießbrauchs mit dem durchschnittlichen Mietpreis der Wohnungsbaugesellschaft berechnet werden bzw. muss er mit dem der Stadt berechnet werden, oder ist der tatsächliche Mietpreis zu nehmen? 2) Kann für die Berechnung des Nießbrauchswerts die Nettokaltmiete verwendet werden, oder muss diese noch um etwaige Beträge gemindert werden? Soll z.B. der Reinertrag verwendet werden?