Folgender Sachverhalt liegt vor: Vor drei Jahren hat der Steuerpflichtige ein Grundstück an seine Mutter geschenkt. Auf dem Grundstück befand sich zum Zeitpunkt der Übertragung ein im Bau befindliches Wohnhaus. Das Wohnhaus wurde nach Fertigstellung durch den Steuerpflichtigen selbst bewohnt. Die Baukosten hat der Steuerpflichtige selbst getragen. Nun soll dieses Grundstück von der Mutter an den Sohn durch Schenkung wieder zurückübertragen werden. Es besteht noch eine geringe Darlehensschuld aus den Baukosten für den Steuerpflichtigen. Wie hoch bemisst sich die Bemessungsgrundlage für eine eventuell anfallenden Schenkungsteuer?