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Mehrfamilienhaus,Übliche Miete,geförderter Wohnbau,§ 186 Abs. 2 BefG

Zu bewerten ist ein MFH für Zwecke der Schenkungsteuer. Für das Objekt gibt es aufgrund einer Förderung eine Mietpreisbindung. Wie ist hier mit dem Vergleich mit der ortsüblichen Miete umzugehen, wenn der Vermieter gar nicht frei über die Höhe der Miete bestimmen kann?
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