Unsere Mandantin erhält als Schenkung ein Mehrfamilienhaus. Die Mieten der 6 Wohnungen im Haus sind - da im sozialen Wohnungsbau gefördert - sehr niedrig. Ein üblicher Mietzins ist dem Mietspiegel für preisgebundenen Wohnraum nicht zu entnehmen, womit der Mietspiegel für die Grenzprüfung der 20% nicht herangezogen werden kann. Ist die Ermittlung des Ertragswertes für die Immobilie in Abhängigkeit zur Mietpreisbindung vorzunehmen oder wie kann sonst der Ertragswert nach dem Bewertungsrecht ermittelt werden. Das Haus steht in NRW und war am 01.11.1987 bezugsfertig.