Eine Mutter von vier Kindern verstirbt. Da kein Testament verfasst wurde, erhalten gemäß der gesetzlichen Erbfolge ihre vier Kinder je 1/4 des Nachlasses. Der Nachlass besteht aus einem Aktienportfolio im Wert von 1 Mio. € sowie zwei Immobilien. Die Immobilie A wird mit einem Wert von 200.000 € veranschlagt, während für die Immobilie B mithilfe des Ertragswertverfahrens ein Wert von 400.000 € angesetzt wird. Im Rahmen der Erbauseinandersetzung soll die Immobilie B mit 600.000 € bewertet und allein dem Kind A zugeordnet werden. Variante 1 Kind A erhält die Immobilie B zu 100 % sowie den gesetzlichen Nachlassanteil von 1/4 am Aktiendepot und an Immobilie A. Als Ausgleich erhalten die Geschwister B, C und D von Kind A jeweils eine Ausgleichszahlung von je 150.000 €. Variante 2 Kind A erhält nur Immobilie B zu 100 %. Das restliche Vermögen erhalten die Geschwister B, C und D sowie eine Ausgleichszahlung von Kind A in Höhe von je 50.000 €. Frage: Welcher Wert (400.000 € oder 600.000 €) ist in der Erbschaftsteuer für Immobilie B maßgeblich und warum? Ist eine Aufteilung des Nachlasses wie in Variante 1 und in Variante 2 beschrieben möglich? Handelt es sich in einem solchen Fall um einen grundsteuerpflichtigen Verkauf oder um eine Zuordnung des Nachlasses?