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Schenkung,Gebäude auf fremdem Grund und Boden,Wertersatzanspruch

Mutter M schenkt ihrem Sohn S ein unbebautes Grundstück mit einem steuerlichen Wert von 350.000 € unter Vorbehaltsnießbrauch. Im Anschluss an diese Schenkung errichtet M auf diesem Grundstück ein Einfamilienhaus für 600.000 €. Wie ist die Errichtung des EFH schenkungsteuerlich zu beurteilen? Zivilrechtlich geht das Gebäude in das Eigentum von S über, jedoch hat M vermutlich einen Wertersatzanspruch? Kann dieser Wertersatzanspruch bei der Schenkungsteuer als wertmindernde Position abgezogen werden?
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