Ein Mandant erbte mit seiner Schwester unter anderem ein Haus in Düsseldorf von der verstorbenen Mutter. Das Haus wurde mit 150 qm von der Mutter bewohnt und beinhaltete noch zwei vermietete Wohnungen zu je 75 qm. Todestag der Mutter war der 09.12.2020. Das Objekt wurde am 03.09.2021 für 1 Mio. € verkauft mit der Bedingung, dass das Objekt bis dahin mietfrei ist. Bewertet wurde das Objekt nach dem Ertragswertverfahren mit einem Wert von 466.344 €. Fragen: 1. Ist das Ertragswertverfahren hier richtig, denn hier könnte unserer Meinung nach das FA keinen Vergleichswert zu Grunde legen? 2. Kann das FA den Wert des Verkaufs (1 Mio. €) ansetzen als zeitnahe Bemessungsgrundlage?