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Vorbehaltsnießbrauch,Zuwendungsnießbrauch,Rechtsfolgen

Fall: Ein Mietwohngrundstück soll mit einem Nießbrauch belastet und danach in eine Familien-GbR eingelegt werden. Aus der GbR sollen dann Anteile an die Kinder geschenkt werden. Frage: Macht es einen schenkungsteuerlichen Unterschied, ob die Belastung des Grundstücks mit dem Nießbrauch und die Einbringung in die Familien-GbR in einer notariellen Urkunde oder in zwei Grundbucheintragungen beurkundet wird?
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