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Gemischte Schenkung,Ausgleichszahlung

Eine Immobile im Wert von ca. 500 T€ gehört dem Vater. Diese soll schenkungsweise unter Einräumen eines Nießbrauchs an den Sohn übertragen werden. S soll als Ausgleich 250 T€ an seine Schwester (Tochter des Vaters) zahlen. Frage: Wie ermitteln sich die erbschaftsteuerlichen Bemessungsgrundlagen; insbesondere welche Schenkung erfährt die Tochter und von welcher Seite und wie ist die Ausgleichszahlung zu behandeln. (Bonus: Müsste die Ausgleichzahlung nicht eigentlich auch im den Wert des anteiligen Nießbrauchs gekürzt werden?). Vielen Dank für Ihre Unterstützung.
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