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Schenkung,Gebäude,im Zustand der Bebauung

Im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge ist von der Mutter auf den Sohn die Übertragung einer im Bau befindlichen Eigentumswohnung unter Nießbrauchvorbehalt vorgesehen. Fragen: 1. Wie ist die Immobilie zu bewerten, Bodenwert zuzüglich geleisteter Abschlagszahlungen an den Bauträger? 2. Wie sind nach der Übertragung erfolgende Abschlagszahlungen durch die Mutter zu würdigen, weitere Schenkung? 3. Kann das Nießbrauchsrecht auf die Verhältnisse nach Fertigstellung angesetzt werden (vergleichbare Monatsmiete)?
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