Die Treuhänder T (Tochter) und S (Schwiegersohn) haben im Auftrag und auf Rechnung von M (Mutter), der Treugeberin, auftragsgemäß im eigenen Namen durch Vertrag vom 07.11.2012 ein Grundstück erworben. T + S stehen jeweils zu 50 % im Grundbuch. Wie ist der Sachverhalt 1. schenkungsteuerlich, 2. grunderwerbsteuerlich zu beurteilen, wenn das Grundstück nun an M geschenkt wird? Der Wert des Grundstücks beträgt 660.000 €. Das Haus (ZFH) wird aktuell zu 50 % von B (Bruder der Mutter) bewohnt und zu 50 % fremdvermietet.