Mein Mandant S betreibt eine Praxis für Physiotherapie in von seiner Mutter M gemieteten Räumen. M ist Alleineigentümerin der sich im Privatvermögen der M befindenden Immobilie. M ist 72 Jahre und hat keine ausreichende Altersversorgung. Sie möchte gerne jetzt die Praxis-Immobilie an S gegen Nießbrauch übertragen. Da S Eigentümer der Immobilie wird, würde die Immobilie meines Erachtens notwendiges Betriebsvermögen seiner Praxis. Es stellen sich mir folgende Fragen: 1) Kann es vermieden werden, dass die Immobilie Betriebsvermögen des S wird? 2) Er würde, da die Mutter auf die Mietzahlung angewiesen ist, weiterhin eine Miete an sie zahlen. Ist diese als Betriebsausgabe abzugsfähig, da S ja auch gleichzeitig Eigentümer der Immobilie ist? 3) Eine Übertragung an die Ehefrau des S zur Vermeidung der Zuordnung der Immobilie zum BV des S scheidet für M aus. Sie möchte nur an S übertragen. Gibt es eine Alternative zur Vermeidung von BV?