Stpfl. kauft aus einer Versteigerung ein Grundstück nebst Gebäude für 140.000 €. Das Grundstück wurde sehr preiswert ersteigert, zumal keine weiteren Bieter anwesend waren. Nach unserer Auffassung ist diese Situation bei der Aufteilung Grundstück und Gebäude zu bewerten. Das Finanzamt hat hier den amtlichen Wert der Boris-NRW für das Jahr 2017 mit 80 € pro qm angesetzt. Es bleiben danach für das Gebäude ein Wert von 45.500 € plus anteilige Nebenkosten 6.000 €. Das Gebäude wird mit rd. 8.000 € instandgesetzt und anschl. ab dem Jahre 2018 werden zwei Wohnungen vermietet, eine weitere Wohnung bewohnt der Stpfl. selbst, jährliche Nettomiete rd. 9.500 € + eig. Wohnung. Das Verhältnis Grundstück und Gebäudewert ist m.E. nicht korrekt, sehr preiswerter Kaufpreis, Gebäudezustand sehr gut, nur geringe Reparaturen notwendig.