A betreibt ein Einzelunternehmen. Dieses besteht aus einer Hausverwaltung und einer Maklertätigkeit. Es wird ein einzelner Jahresabschluss erstellt, indem die beiden Einzeltätigkeiten zusammengeführt sind. A ist über 55 Jahre alt und hat die Begünstigungen nach den §§ 16, 34 EStG noch nicht beansprucht. A plant nun, die Hausverwaltung zu veräußern – die Maklertätigkeit soll von ihm fortgeführt werden. Kann A für den Teilverkauf die Vergünstigungen nach den §§ 16, 34 EStG beanspruchen? Welche umsatzsteuerlichen und ertragsteuerlichen Folgen hätte dies?