Bei einer Grundstücksübertragung soll sich der Übergeber ein Nießbrauchsrecht vorbehalten. Der Nießbrauchswert ermittelt sich nach BewG: Jahresrohmiete x Vervielfältiger, wobei die Jahresrohmiete auf das 18,6fache des Grundstückswerts begrenzt ist. Es gibt die Auffassung von Steuerexperten, dass mit einem Gutachten der Wert des mit dem Nießbrauch belasteten Grundstücks/Gebäudes gegenüber der Behörde niedriger nachgewiesen werden kann, sodass dieser niedrigere Wert als Grundstückswert angesetzt werden kann. Gibt es hierzu weiterführende Literatur/Rechtsprechung/Erfahrung? Können Sie diese Auffassung teilen?