Mein Mandant hat zusammen mit seinem Bruder ein ziemlich marodes Mehrfamilienhaus zu je 50 % geerbt. Mein Mandant, der Architekt ist und auch anders als sein Bruder in der Lage ist, finanziell eine Sanierung zu bewältigen, möchte sich einen Nießbrauch von seinem Bruder eintragen lassen. Der Nießbrauch soll ihm die umfassende Sanierung des MFH auf eigene Kosten und die daraus resultierenden Mieterträge auf 30 Jahre sichern. Welche schenkungsteuerlichen Konsequenzen ergeben sich daraus im Zeitpunkt der Bestellung des Nießbrauchs und im Zeitpunkt des Wegfalls des Nießbrauchs?