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sukzessive dingliche Rechte,§ 14 BewG,§§ 4,6 BewG

Frau X möchte ihre selbstgenutzte Wohnimmobilie an ihre beiden Enkel übertragen, sich selbst ein Wohnrecht einräumen und ihrem Sohn, dem Vater der beiden Enkel, ein lebenslanges Nießbrauchsrecht einräumen. Ist diese Gestaltung möglich, und wie ist dieser Vorgang erbschaft- und schenkungsteuerlich zu würdigen?
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