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Schenkung Zweifamilienhaus,Sachwertverfahren,§ 182 BewG

Mein Mandant möchte seinem Sohn ein Grundstück mit Zweifamilienhaus übertragen. Dieses Haus wurde vom Vater erbaut. Im Jahr 2021 war Fertigstellung. Seitdem wohnt der Sohn in diesem Haus. Die Herstellungskosten betragen 2.000.000 €. Die Bewertung nach Sachwertverfahren würde einen Wert von 1.000.000 € ergeben. Muss ich als Vergleichswert die Anschaffungskosten zugrunde legen?
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