Ein Zweifamilienhaus hat einen Wert von ca. 1.000.000 € und wurde von der Mutter im Jahr 2010 erworben. Je eine Wohnung wird von der Mutter (verwitwet) und eine Wohnung von der Tochter und deren Lebensgefährten bewohnt. Es handelt sich um zwei gleichwertige Wohnungen. Zwischen der Mutter und der Tochter besteht ein Mietvertrag. Das Grundstück soll nun auf die Tochter übertragen werden. Eine Hypothek in Höhe von 200.000 € muss die Tochter übernehmen. Die Mutter erhält ein lebenslanges Wohnrecht. Wie berechnet sich die Schenkungsteuer?