A ist Eigentümer einer verpachteten Immobilie. A hält die Immobilie seit mehr als zehn Jahren in seinem Privatvermögen. A will diese Immobilie auf seine Tochter „T“ und seine volljährigen Enkel „E1“ und „E2“ per Schenkung übertragen. Die Beschenkten werden die Immobilie weiterhin vermieten. Fragen: 1. Welche steuerlichen Auswirkungen (ESt, Schenkungsteuer, GrESt) entstehen, wenn A die Immobilie zunächst T + E1 + E2 schenkt und die Beschenkten sie dann in eine bestehende T/E1/E2-GbR im gleichen Verhältnis einbringen. 2. Gibt es steuerliche Unterschiede, wenn A die Immobilie zunächst an T/E1/E2 überträgt und quasi dadurch eine T/E1/E2-GbR entsteht bzw. sich gründet?