Ein Grundstück ist mit einem Erbpachtrecht belastet, die aufstehenden Fabrikgebäude sind laut einem Verkehrswertgutachten abbruchsreif. Der Verkehrswert liegt laut Gutachten aufgrund des Instandhaltungsrückstands und der zu erwartenden Abbruchskosten sogar unter dem Bodenwert des (unbebauten) Grundstücks. Das Grundstück wird vererbt, die Gebäude gehen kurz darauf mit Beendigung des Erbpachtrechts entschädigungslos auf den Erben über. Kann nun für den Grundbesitzwert mithilfe des Verkehrwertsgutachtens der Ansatz des niedrigeren gemeinen Werts, der unterhalb des reinen Bodenwerts liegt, beansprucht werden?