Herr A schenkt seiner Tochter ein Grundstück unter Vorbehaltsnießbrauch. Laut Notarvertrag trägt Herr A während der Dauer des Nießbrauchs weiterhin alle Kosten, einschließlich der außerordentlichen Lasten. Das Grundstück ist mit einem Darlehen belastet. Das Grundstück hat einen Wert von 350.000 € und ist belastet mit einem Darlehen. Das Darlehen hat eine Restschuld von 100.000 €. Herr A ist 80 Jahre alt. Die Kalt-Mieteinnahmen betragen 12.000 € p.a., die Einnahmen aus Nebenkosten 600 € p.a. Gemäß der Einkommensteuererklärung fallen regelmäßig folgende Kosten an: Abschreibung 5.000 € Zinsen 3.000 € Grundsteuer 200 € Hausverwaltungskosten 400 € Steuerberater 200 € Die Tilgung des Darlehens beträgt jährlich 2.000 €. Frage 1: Wie hoch ist der Nießbrauchswert? Frage 2: Wie ist der Jahreswert/Reinertrag als Bemessungsgrundlage für die Berechnung des Nießbrauchs zu ermitteln? Insbesondere soll darauf eingegangen werden, ob die Abschreibung und Tilgung/Zins in Abzug zu bringen sind, d.h., ob diese den Nießbrauchswert mindern. Hier ist m.E. die Rechtsprechung uneinheitlich (FG Münster, Urteil vom 26.11.2015 – 3 K 2711/13 Erb; FG Münster, Urteil vom 27.08.2020 – 3 K 722/16 Erb; BFH-Urteil vom 28.05.2019 – II R 4/16). Hinsichtlich der Abschreibung ist mir gar keine Rechtsgrundlage bekannt. Meines Erachtens ist diese nicht in Abzug zu bringen, da sie keine tatsächlichen Bewirtschaftungskosten darstellen und m.E. den Reinertrag nicht beeinflussen.