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Übertragung Immobilie,Schenkung

Der Grundstückseigentümer, 75 Jahre alt, will sein Grundstück zum Verkehrswert an seine zwei Kinder veräußern. Die Kaufpreistilgung soll mit 1 % pro anno nebst 1 % Zinsen pro anno erfolgen. Der übliche Marktzins beträgt zzt. wohl mindestens 3 %. Kann in der Gestaltung der Modalitäten des Kaufvertrags eine „verdeckte“ Schenkung vom Finanzamt unterstellt werden?
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