Ein Vater, Eigentümer eines vermieteten Geschäftsgebäudes, und seine Ehefrau, Eigentümerin eines vermieteten Mehrfamilienhauses, schenken ihren beiden Kindern die Häuser jeweils zur Hälfte. Vater, 69 Jahre alt und Mutter, 67 Jahre alt, räumen ein lebenslanges Nießbrauchsrecht an den beiden Gebäuden für sich und den überlebenden Ehegatten ein. Wie ist der Wert des Nießbrauchs zu ermitteln mit den zwei Nießbrauchsnehmern mit unterschiedlichem Alter? 1. Für die Kinder? 2. Für den überlebenden (zweitversterbenden) Elternteil?