A ist zu 60 % Kommanditist an der A GmbH & Co. KG und B ist zu 40 % Kommanditist an dieser Gesellschaft. A hält ein bebautes Grundstück im SBV, was teilweise an die KG und teilweise an Dritte vermietet wird (Zuordnung SBV zu 100 %). Nun sollen der KG-Anteil und das Grundstück im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge unentgeltlich nach § 6 (3) EStG auf B übertragen werden. Hierbei möchte sich A das Nießbrauchsrecht auf die Mieten bis zum Tod vorbehalten. Ist das in dieser Konstellation möglich?