Folgender Sachverhalt: Eine Immobilien-GmbH plant den Bau eines Mitarbeiterhauses mit 66 Mitarbeiterwohnungen für ein Hotel in Form einer Betriebsgesellschaft (keine verbundenen Unternehmen, andere Anteilseigner der GmbHs, fremde Dritte). Nach Fertigstellung wird das Mitarbeiterhaus komplett an die Betriebsgesellschaft vermietet für die ausschließliche Nutzung als Mitarbeiterhaus zu einem angemessenen Mietpreis. Das Risiko eines Leerstands einzelner Wohnungen liegt komplett bei der Hotel-Betriebsgesellschaft, die Vermietung des ganzen Hauses läuft über eine feste monatliche Miete von der Immobilien-GmbH an die Hotel-Betriebsgesellschaft. Gleichzeitig mit dem Mietvertrag soll der Hotel-Betriebsgesellschaft eine Kaufoption auf das Grundstück mit dem Mitarbeiterhaus eingerichtet werden in dem Sinne, dass der Mieter (Hotel-Betriebsgesellschaft) nach 20 Jahren das Grundstück zu einem bereits jetzt definierten Kaufpreis (jetziger Wert abzgl. Teile der Mieten) kaufen kann. 1. Kann aufgrund der betr. Vermietung an die Hotel-Betriebsgesellschaft und der Weitervermietung als Mitarbeiterwohnung die erhöhte Abschreibung von 3 % gem. § 7 Abs. 4 Nr. 1 EStG in Anspruch genommen werden, oder scheitert dies an der Nutzung zu Wohnzwecken? 2. Würde beim o.g. Szenario die Finanzverwaltung dies als unechten Mietvertrag mit einer direkten Bilanzierung beim Mieter, der Hotel-Betriebsgesellschaft, ansehen? 3. Wenn die Frage 2 zu bejahren ist, wie müsste der Sachverhalt umgestaltet werden, um eine Behandlung als echten Mietvertrag zu ermöglichen? Reicht hierfür eine direkt vereinbarte fehlende Kaufoption auf das Grundstück aus?