Unsere Mandantin ist Eigentümerin zweier Mietswohnhäuser in Freiburg mit insgesamt neun Wohnungen, die alle fremdvermietet sind. Sie erwägt nun, die einzelnen Wohnungen in Wohneigentumseinheiten umzuwandeln, um zeitnah anschließend die Einheiten nacheinander zu verkaufen. Die Gebäude befinden sich seit Jahrzehnten (ca. 30 Jahre) in ihrem Eigentum. Angesichts eines bestehenden erheblichen Sanierungsstaus tendiert die Mandantin (auch altersbedingt) dazu, sich baldmöglichst von den Objekten zu trennen, auch im Hinblick auf die anstehende neue Gesetzgebung, die die Umwandlung nach dem WEG erschweren bzw. verhindern wird. Bei einem relativ zügigen Abverkauf der Wohnungen vermuten wir, dass die Vorgänge zu einem gewerblichen Grundstückshandel führen könnten. Andererseits hebt das BMF-Schreiben vom 26.3.2004 stark darauf ab, wie lange in solchen Fällen sich das Grundstück schon im Besitz des Steuerpflichtigen befunden hat. Ein Erwerb in „Verkaufsabsicht“ hat in der Vergangenheit jedenfalls nie bestanden, die Immobilien sind im Erbgang auf unsere Mandantin übergegangen. Unsere Fragestellung lautet demnach: 1. Muss in einer solchen Konstellation von einem gewerblichen Grundstückshandel ausgegangen werden? 2. Falls dies zu bejahen ist: Mit welchem Einlagewert müssten die Objekte in das dann entstandene Betriebsvermögen eingebracht werden, um einen Gewinn aus dem Grundstückshandel ermitteln zu können? Wären die Kosten für die Aufteilung in Wohneigentum in diesem Zusammenhang noch weitere Anschaffungskosten?