Sachverhalt: Die T GmbH ist Eigentümerin des Gebäudes. Die T GmbH vermietet das Gebäude an die M GmbH. Die M GmbH hat in das Gebäude Selfstorage-Boxen eingebaut und vermietet diese zu ca. 85 % umsatzsteuerfrei an Privatpersonen gem. § 4 Nr. 12 lit. a) UStG und zu ca. 15 % umsatzsteuerpflichtig an Unternehmen, die zum vollen VSt-Abzug berechtigt sind gem. § 9 Abs. 1 und Abs. 2 UStG. Die T-GmbH möchte das Gebäude sanieren. Für den VSt-Abzug aus den Sanierungskosten ist die umsatzsteuerliche Würdigung der Vermietung des Gebäudes von der T GmbH an die M GmbH entscheidend. Fragestellung: Kann für die Vermietung des Gebäudes von der T GmbH an die M GmbH zur Umsatzsteuer optiert werden gem. § 9 Abs. 1 und Abs. 2 UStG? Kann die Option zur Umsatzsteuer ggf. nur anteilig ausgeübt werden zu dem Prozentsatz, zu dem die M GmbH die Selfstorage-Boxen umsatzsteuerpflichtig vermietet? Oder greift hierfür die 5-%-Bagatellgrenze gem. Abschn. 9.2 Abs. 3 UStAE?