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Vermietung,Österreich,deutsche GmbH

Meine Mandantin - Holding-GmbH - möchte eine neue GmbH mit Sitz in Dtl. gründen. Zweck ist, Anschaffung von Immobilien in Österreich zur Vermietung an Privatpersonen. Es soll eine reine Vermögensverwaltung/Vermietung sein. Liegt das Besteuerungsrecht in Dtl. oder in Österreich? Wie ist hier die Vorgehensweise? Muss auch in Österreich ein Firmensitz bestehen? Kann eine Befreiung von der Gewerbesteuer erfolgen?
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