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Dividenden,Zinsen und Anteile an Immobiliengesellschaften im DBA Schweiz,Fehlende Immobilienklausel in Art. 13 DBA Schweiz

In der Schweiz ansässiger Gesellschafter X ist zu 90 % an einer deutschen GmbH, die nur Immobilien besitzt und diese vermietet, beteiligt. Gleichzeitig hat der Gesellschafter X der GmbH ein Darleihen gewährt. Fragen: 1. Wie werden die Gewinnausschüttungen in DE/CH versteuert? 2. Wie werden die Zinseinnahmen (Verzinsung des Darlehens) in DE/CH versteuert? 3. Wie werden die Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf der GmbH-Anteile in DE/CH versteuert?
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