Ich bitte um Ihre Unterstützung für den folgenden Sachverhalt: TD kauft mit seiner (damaligen) Lebensgefährtin (je 50 %) im Jahr 2010 ein Zweifamilienhaus. Das EG bewohnt das Paar gemeinsam. Das OG wird fremdvermietet (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung). 2013 trennt sich das Paar. TD kauft seiner ehemaligen Lebensgefährtin ihren 50%igen Anteil am Gebäude ab. Das EG bewohnt TD anschließend alleine. Das OG vermietet er nunmehr als alleiniger Eigentümer weiter. Im Jahr 2018 wird das Mietverhältnis beendet und TD und sein volljähriger Sohn nutzen ab 1.1.2019 das gesamte Gebäude (EG und OG) zu eigenen Wohnzwecken. TD ist alleiniger Eigentümer. Im Jahr 2022 könnte TD das Gebäude verkaufen. Allerdings bestehen Bedenken bzgl. einer etwaigen Spekulationssteuer. Daher bitte ich um Ihre Hilfe: TD hat den hälftigen Gebäudeteil 2013 entgeltlich erworben. Diesbezüglich liegt der angedachte Verkauf tatsächlich innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist. Allerdings hatte TD das Objekt zum Zeitpunkt des Verkaufs (Notartermin Februar 2022) mehr als drei Jahre selbst zu Wohnzwecken genutzt. Meines Erachtens dürfte demnach nicht nur sein zuerst erworbener Anteil aus dem Jahr 2010 beim Verkauf im Jahr 2022 steuerfrei sein, sondern auch der im Jahr 2013 erworbene 50%ige Anteil (von seiner damaligen Lebensgefährtin), da er diesen Anteil dann mindestens zwei Jahre und im Jahr des Verkaufs (2022) selbst zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat. Ist meine Wertung bzgl. des Ergebnisses in der Sache zutreffend?