Der Vater meines Mandanten besitzt seit mehr als zehn Jahren ein Grundstück mit Wohnhaus. Dieses Grundstück soll schenkungsweise übertragen werden – und zwar zu 1/3 an meinen Mandanten, zu 1/3 an die Schwester meines Mandanten und zu je einem 1/6 an die beiden Kinder meines Mandanten. Diese GbR würde die bestehende Bebauung abreißen und das Grundstück mit einem Haus mit sechs Wohnungen bebauen. Per Wohnungsaufteilung soll das Eigentum an zwei Wohnungen meinem Mandanten, an zwei Wohnungen seiner Schwester und an jeweils einer Wohnung den Kindern zugeteilt werden. Die Wohnungen werden nach Fertigstellung verkauft. Fällt der Verkauf unter die Besteuerung nach § 23 EStG?