Vater hat im Jahr 2000 ein unbebautes Grundstück erworben. Vater bestellt seinem Sohn 2019 ein entgeltliches Erbbaurecht. Der Sohn bebaut das Grundstück 2020 mit drei Eigentumswohnungen, welche vermietet werden. Im Jahr 2022 verkauft der Sohn dem Vater zwei Eigentumswohnungen gegen Schuldübernahme. Das Erbbaurecht für diese Teilfläche wird gelöscht. Liegt hinsichtlich des Verkaufs der Gebäude (zwei ETW) auf dem Erbbaugrundstück ein privates Veräußerungsgeschäft vor? Fällt bei dem Verkauf Grunderwerbsteuer an?