Sachverhalt: Ehegatten haben im Jahr 2014 eine Mietwohnung gekauft. Darlehenstand aus dem Kauf zum 31.12.2021 = 30.000 € Überlegung: Übergabe der Wohnung an die Tochter mit Nießbrauchsvorbehalt für die Eltern Frage: Auswirkungen hinsichtlich der Zehnjahresfrist des § 23 EStG? Meine Antwort: Wenn die Tochter die 30.000 € Darlehen übernehmen muss, dann hat diese einen teilentgeltlichen Erwerb, der bei den Eltern hinsichtlich der Zehnjahresfrist in § 23 EStG schädlich ist. Lösung: Eine Übergabe der Wohnung mit Rückbehalt des Darlehens und Nießbrauchsvorbehalts für die Eltern gilt als vollunentgeltlicher Erwerb. Damit haben die Eltern keine Veräußerung und kein Problem mit dem § 23 EStG. Frage an den Gutachter: Wie sehen Sie den Sachverhalt? Habe ich etwas übersehen?