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vorweggenommene Erbfolge,teilentgeltlicher Erwerb,AfA-Bemessungsgrundlage

Es handelt sich um folgenden Sachverhalt: Mutter überträgt auf ihren Sohn am 07.06.2020 ein vermietetes Mehrfamilienhaus, geschätzter Verkehrswert der Beteiligten laut Notarvertrag 1.000.000 €, gegen Zahlung einer Leibrente von 1.850 € monatlich. Das Objekt wurde im Jahre 1994 von der Mutter angeschafft, Geburtsdatum der Mutter 12.06.1961. Wie ist die einkommensteuerliche Behandlung bei der Mutter und bei dem Sohn? Was ist schenkungsteuerlich zu beachten?
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