Sachverhalt ist folgender: Die Mutter zweier Kinder ist Eigentümerin eines Einfamilienhauses. Die Kinder bauen dieses Einfamilienhaus auf eigene Kosten in zwei Wohnungen um. Kind 1 zieht selber in eine Wohnung ein. Kind 2 vermietet eine Wohnung fremd zu Wohnzwecken. Die Mutter bleibt Eigentümerin. Fragestellung: Wie werden die Renovierungskosten schenkungsteuerlich betrachtet (Schenkung der Kinder an die Mutter)? Was ist ertragsteuerlich bei der Vermietung durch Kind 2 der nicht in seinem Eigentum stehenden Wohnung ertragsteuerlich zu beachten? Wie werden die Renovierungskosten behandelt?